Un conteneur exige-t-il un permis de construire? Allemagne, Saxe
En Allemagne, Saxe, la grandeur determinante est l'volume brut. Un conteneur dont la valeur ne depasse pas 75 m3 releve du regime simplifie et se traite comme une aucune formalité. Au-dela de ce seuil, la procedure complete s'applique. La base est Sächsische Bauordnung (SächsBO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 11. Mai 2016 (SächsGVBl. S. 186), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 1. März 2024 (SächsGVBl. S. 169), § 61 Abs. 1, dans la version du 2016-05-11. Le texte litteral figure plus bas sur cette page, en version originale et traduite, afin que vous puissiez verifier sans quitter le site. L'autorite competente est Untere Bauaufsichtsbehoerde.
Quels sont les seuils?
| Grandeur | Valeur | Quand ce chiffre s’applique | Disposition |
|---|---|---|---|
| Volume brut, hors Aussenbereich | 75 m3 | S'applique a un batiment hors Aussenbereich. La disposition ne pose aucune condition relative aux pieces de sejour, toilettes ou foyers: un conteneur bureau ou sanitaire est donc verfahrensfrei sous ce seuil, comme en Baviere et contrairement au Brandebourg. Le seuil distinct de 80 m3 ne vise que les bornes de recharge des transports publics. | § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a |
| Recul minimal a la limite | 3 m | La profondeur de la zone de recul est de 0,4 H, au minimum 3 m; en zones commerciales et industrielles, 0,2 H suffit, la aussi au minimum 3 m. Aux hauteurs de paroi d'un conteneur, 0,4 H reste bien sous trois metres: le plancher s'applique. Meme regle qu'au Brandebourg. | § 6 Abs. 5 Satz 1 |
Le texte de loi, mot pour mot
Gebäude mit einem Brutto-Rauminhalt von bis zu 75 m³ und von bis zu 80 m³ für Ladestationen, die der Elektromobilität des öffentlichen Nahverkehrs dienen, außer im Außenbereich
buildings with a gross volume of up to 75 m3, and of up to 80 m3 for charging stations serving the electric mobility of local public transport, except in the Aussenbereich
- Texte
- Sächsische Bauordnung (SächsBO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 11. Mai 2016 (SächsGVBl. S. 186), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 1. März 2024 (SächsGVBl. S. 169)
- Disposition
- § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a
- Version du texte
- En vigueur depuis
- Texte récupéré le
Die Tiefe der Abstandsflächen beträgt 0,4 H, mindestens 3 m.
The depth of the setback areas is 0.4 H, at least 3 m.
- Texte
- Sächsische Bauordnung (SächsBO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 11. Mai 2016 (SächsGVBl. S. 186), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 1. März 2024 (SächsGVBl. S. 169)
- Disposition
- § 6 Abs. 5 Satz 1
- Version du texte
- En vigueur depuis
- Texte récupéré le
Faut-il un permis ou une simple déclaration?
Comme la Baviere et le Brandebourg, la Saxe ne prevoit pas de declaration ici: un projet est soit verfahrensfrei, soit soumis a permis. Un conteneur jusqu'a 75 m3 hors Aussenbereich est verfahrensfrei, qu'il comporte ou non une piece de sejour.
Verfahrensfrei sind
The following are procedure-free
- Texte
- Sächsische Bauordnung (SächsBO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 11. Mai 2016 (SächsGVBl. S. 186), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 1. März 2024 (SächsGVBl. S. 169)
- Disposition
- § 61 Abs. 1
- Version du texte
- En vigueur depuis
- Texte récupéré le
À qui vous adresser?
Untere Bauaufsichtsbehoerde. L'autorite inferieure de surveillance des constructions de l'arrondissement ou de la ville autonome. Le texte applicable est la Saechsische Bauordnung, non une loi federale.
Quels documents vous faudra-t-il?
- Pour un projet verfahrensfrei, rien n'est depose. La responsabilite du respect des regles de fond incombe au maitre d'ouvrage.
- Preuve de conformite au Bebauungsplan lorsqu'il en existe un.
- Un calcul du volume brut demontrant le seuil de 75 m3.
- Un plan de situation avec les zones de recul du § 6 en cas d'implantation pres d'une limite.
Qu’en est-il des pays voisins?
| Juridiction | Emprise au sol | Volume brut | Hauteur | Recul limite | Faut-il un permis ou une simple déclaration? | La dispense couvre-t-elle un conteneur bureau? |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Allemagne, Saxe | La loi ne fixe aucun chiffre | 75 m3 | La loi ne fixe aucun chiffre | 3 m | Aucune formalité | Oui |
| Slovaquie | 50 m2 | La loi ne fixe aucun chiffre | 5 m | 2 m | Déclaration | Oui |
| Tchéquie | 40 m2 | La loi ne fixe aucun chiffre | 5 m | 2 m | Permis | Oui |
| Pologne | La loi ne fixe aucun chiffre | La loi ne fixe aucun chiffre | La loi ne fixe aucun chiffre | Pas encore vérifié | Déclaration | Oui |
Points de vigilance
- Trois Laender, un chiffre, deux regles. La Baviere, la Saxe et le Brandebourg annoncent tous 75 m3, mais la Baviere et la Saxe ne posent aucune condition relative aux pieces de sejour, alors que le Brandebourg exige un batiment sans pieces de sejour, toilettes ni foyers. Un conteneur bureau est donc verfahrensfrei sous 75 m3 en Saxe et en Baviere, et ne l'est a aucun volume au Brandebourg. Comparer les seuls chiffres regroupe les trois et se trompe sur l'un d'eux.
- Le seuil de 80 m3 figurant au meme point ne concerne pas les conteneurs. Il ne vise expressement que les bornes de recharge des transports publics locaux.
- La source est le PDF integral de la version en vigueur du portail REVOSax. La page de la version courante y renvoie directement et indique une validite a compter du 19 mars 2024, sans aucune mention d'abrogation. Le PDF coupe une page au milieu de la phrase du § 61: les lignes entieres d'en-tete et de pied de page ont donc ete retirees de l'extraction par script. Le texte brut reste sur le disque a cote de la version nettoyee, toute citation restant tracable jusqu'au PDF.
Avertissement
Ceci est une orientation, non un conseil juridique. Les seuils sont cités mot pour mot dans la version en vigueur à la date indiquée, mais une parcelle donnée peut relever d’un plan local d’urbanisme, d’une zone de protection ou du patrimoine, éléments non pris en compte ici. Confirmez votre cas auprès de l’autorité citée avant de commander.